Le local est actuellement exploité en rôtisserie / plats à emporter par un locataire solide, exploitant plusieurs établissements, offrant ainsi une sécurité locative appréciable.

D’une surface totale d’environ 73 m², le bien se compose de :
• 33 m² en rez-de-chaussée, avec belle visibilité sur rue
• 40 m² en sous-sol, parfaitement exploitable

Le local dispose d’une extraction de 400, conforme à l’activité de restauration.

Situation géographique privilégiée, à proximité immédiate du métro Saint-Maur, dans un quartier vivant mêlant commerces, bureaux et résidentiel.

Données financières :
• Bail en cours jusqu’en 2025
• Loyer annuel : 42 000 € HT/HC
• Garantie : 6 mois de GAPD + 3 mois de dépôt de garantie
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Prix de vente : 600 000 € + 30 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur

Un bien rare à la vente, idéal pour un investisseur à la recherche d’un actif sécurisé, bien situé et offrant un rendement attractif dans l’est parisien.