Situé dans le secteur Gros Caillou, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris, ces bureaux sur rue en rez-de-chaussée bénéficient d’un environnement prestigieux et recherché, à proximité immédiate des commerces de quartier, institutions et axes dynamiques du secteur ; ils développent une surface totale de 177 m², offrant un espace fonctionnel et lumineux adapté à une activité tertiaire ; le bien est proposé avec un loyer de 600 € / m² / an HT HC, des charges en cours de détermination, ainsi qu’un dépôt de garantie équivalent à 3 mois de loyer HT HC ; facilement accessible, il profite de la proximité des transports en commun desservant l’ensemble du 7ᵉ arrondissement et les quartiers limitrophes. Visites et informations complémentaires auprès de Vignon Retail – Agent commercial en charge du dossier : Samuel Abbou – 07 82 55 86 75

La Rue Rambuteau est aujourd’hui l’un des axes les plus dynamiques et recherchés de la capitale. Entre flux touristique massif, clientèle locale premium et environnement commerçant exceptionnel, c’est tout simplement l’une des meilleures rues de Paris en termes de visibilité et de chiffre d’affaires.

Nous vous proposons un local commercial rare à la vente, bénéficiant d’un emplacement n°1 sur cet axe stratégique.

Surfaces :

160 m² en rez-de-chaussée

104,23 m² en sous-sol

34 m² au 1er étage

Éléments clés :

Extraction 400 mm

Configuration idéale pour production + vente sur place

Belle façade et fort flux piéton

Conditions :

Loyer : 2 000 €

Prix : 800 000 € (négociable)

Un emplacement de cette qualité sur la Rue Rambuteau est extrêmement rare sur le marché. Le secteur garantit un flux continu toute la semaine, avec un mélange puissant de résidents, bureaux et touristes.

Dossier solide exigé. Opportunité à saisir rapidement.

À quelques mètres de Paris, sur l’un des axes les plus emblématiques de Montreuil, ce local commercial rare bénéficie d’un emplacement stratégique n°1, directement en face du métro Robespierre, avec un flux piéton intense et continu.

Le lieu se distingue par un espace spectaculaire, baigné de lumière naturelle, articulé autour d’une grande verrière offrant volumes, hauteur et caractère — un cadre architectural idéal pour un concept de restauration premium ou une enseigne à forte identité.

Extraction possible : 2 conduits Ø 400
Restauration autorisée
Travaux à prévoir, permettant une création sur mesure
Mois de franchise accepté, selon la solidité du projet

Loyer : 6 500 € / mois

Une opportunité exceptionnelle et rare sur le secteur, destinée à un porteur de projet exigeant souhaitant s’implanter dans un lieu singulier, visible et inspirant, aux portes immédiates de Paris.

170 m² en rez-de-chaussée, ça c’est bien.
95 m² au 1er étage , ancien bureaux ,commercialité OK

Nous vous proposons à la location un local commercial d’une surface utile totale de 181 m², répartie comme suit :

70 m² en rez-de-chaussée, offrant un espace d’accueil et d’exploitation principal

110 m² en sous-sol, idéal pour stockage, réserves, laboratoire ou espaces techniques

Le local est disponible immédiatement et convient à l’implantation d’une activité de restauration traditionnelle.

Conditions locatives

Le bien est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans.

Loyer annuel : 75 000 € HT/HC, soit 6 250 € HT/HC par mois

Absence de charges de copropriété (hors provision pour consommation d’eau)

Provision pour impôts et taxes : 5 400 € par an, soit 450 € par mois

Le loyer est payable trimestriellement d’avance, par prélèvement automatique au premier jour de chaque trimestre.

Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer sera exigé à la signature.

Destination

Le local est destiné exclusivement à une activité de restauration classique. Les activités de type fast-food, kebab ou assimilées sont expressément exclues.

Ce bien présente une configuration fonctionnelle, avec une surface commerciale en rez-de-chaussée complétée par un sous-sol conséquent, permettant une exploitation optimisée.

Situé sur un axe dynamique et recherché de Clichy, à proximité immédiate des commerces de quartier, des transports et d’un environnement résidentiel dense, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité sur le secteur Jean Jaurès, artère vivante et commerçante en plein essor.

Caractéristiques principales
Surface : 160 m² de plain-pied

Livré brut de béton – local neuf

Belle façade offrant un fort potentiel de vitrine

Configuration rectangulaire, facilement aménageable

Belle hauteur sous plafond

Tous commerces autorisés hors restauration

Activité boulangerie acceptée

Pas d’espace extérieur

Conditions financières
Loyer annuel : 68 000 € HT/HC

Les atouts
Emplacement sur une rue commerçante attractive et animée

Environnement mixte résidentiel / bureaux

Flux piéton régulier

Local neuf permettant un aménagement entièrement sur-mesure

Idéal pour commerce alimentaire spécialisé, boulangerie, enseigne nationale, showroom, cabinet, salle de sport, etc.

Le groupe Vignon Retail vous propose une cession de bail situé dans le 12ème arrondissement de Paris à proximité immédiate de la rue du Faubourg Saint-Antoine et de la station de métro Faidherbe Chaligny

Ce commerce dispose d’une surface de vente de 150m2 au rez-de-chaussée + 50m2 de mezzanine

Avec accès point d’eau, wc.

Ce local dispose d’une belle façade de 5mètre

Prix de cession frais d’agence inclus: 84.730€

Loyer: 4092€ HC par mois ( loyer non soumis à la TVA)

Charges : 231€ par mois
Dépôt de garantie : 9652€

Ce local commercial est à proximité de nombreux commerce dans une zone commerçante.

N’hésitez pas à me contacter, pour obtenir le dossier complet

Agent commercial en charge du dossier : Lucas Rabouille – 06 69 16 54 21

Situé à Troyes, au 6 rue Eugène Belgrand, cet immeuble à usage tertiaire et commercial constitue une opportunité d’investissement rare, offrant une excellente rentabilité actuelle de 8,40 % AEM, avec un potentiel pouvant atteindre 15 à 22 % après commercialisation complète des surfaces vacantes.

D’une surface totale d’environ 980 m², le bâtiment, entièrement réhabilité en 2016, est en très bon état d’entretien. Il est actuellement partiellement loué à un centre d’imagerie médicale dans le cadre d’un bail neuf de 6 ans (du 01/01/2026 au 31/12/2032).

Répartition des surfaces
• Rez-de-chaussée : 490 m²
• 244 m² actuellement loués
• 246 m² vacants
• Étage : 490 m² vacants
• Surface totale vacante : 736 m²

Le bâtiment bénéficie d’une emprise au sol de 523 m² et d’une hauteur moyenne de 6 mètres. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Un parking public est situé devant l’immeuble, avec deux autres parkings à proximité immédiate (100 m).

Données locatives et financières
• Loyer 2026 : 71 850 € HT/HC
• Révision : IRL trimestriel (4e trimestre 2025)
• Taxe foncière : 14 809 €
• Locataire : SAS au capital de 271 000 €

Le fort potentiel locatif des surfaces vacantes (736 m²), estimé sur la base d’un prix moyen de marché de 160 €/m²/an, permettrait de générer jusqu’à 117 760 € HT/an supplémentaires. À pleine occupation, les loyers pourraient atteindre environ 189 610 € HT/an, soit une rentabilité estimée entre 15 et 22 % acte en main.

Potentiel de valorisation

Un exemple de transaction à proximité immédiate en 2018 indique une valeur de 215 000 € pour 101 m². L’estimation théorique du bien s’élève à environ 2 085 440 €, avec une décote appliquée à 30 %, positionnant l’actif autour de 1 500 000 € en valeur patrimoniale.

De plus, un fort potentiel de constructibilité est envisageable en cas de départ du locataire, avec possibilité de développement R+3 + combles.

Conditions de vente
• Prix demandé : 750 000 €
• Honoraires : 6 % HT à la charge de l’acquéreur
• Frais de notaire estimés : 8 % (environ 57 400 €)

Vignon Retail vous propose un local commercial idéal pour une activité de restauration, situé dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, sur un axe majeur et très animé, au cœur d’un quartier dynamique mêlant bureaux, commerces et résidences, avec un flux constant tout au long de la journée. L’environnement bénéficie d’une forte attractivité, aussi bien en semaine qu’en soirée, grâce à une clientèle de quartier et de passage.

Le local développe une surface totale d’environ 72 m², répartie entre 42 m² en rez-de-chaussée dédiés à la surface de vente et 30 m² au 1er étage idéalement aménagés en cuisine. Le bien dispose d’une extraction de 400 mm, parfaitement adaptée à une activité de restauration.

Le loyer mensuel, non soumis à la TVA, est fixé à 2 000 €, avec 200 € de charges mensuelles. La taxe foncière s’élève à 1 200 €. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer. Bail neuf.
Le prix de cession du droit au bail est fixé à 70 000 €.

Une opportunité rare pour un restaurateur souhaitant s’implanter dans un secteur recherché et à fort potentiel du 11ᵉ arrondissement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Aaron Belhassen au 06 24 64 44 19.
Vignon Retail – Transaction immobilière commerciale.

À louer, local commercial de 60 m² réparti entre 50 m² en rez-de-chaussée et 10 m² en sous-sol, idéalement situé dans le quartier Europe – Rome, au cœur du 8e arrondissement de Paris.

Secteur dynamique à proximité immédiate des transports, bureaux et commerces, bénéficiant d’un bon flux de passage.

Le local offre un espace de vente fonctionnel en rez-de-chaussée et une surface complémentaire en sous-sol pouvant servir de réserve ou de stockage.

Caractéristiques principales

Surface totale : 60 m² (50 m² RDC + 10 m² sous-sol)
Loyer mensuel : 3 100 € HT/HC
Charges mensuelles : 120 €
Dépôt de garantie : 3 mois

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,
contactez Emma Bourgeois au 06 78 41 07 89.

Vignon Retail vous propose en exclusivité un local commercial à louer, idéalement situé dans la rue de Maubeuge, Paris 9ᵉ. Ce bien offre : • 135 m² de plain-pied en rez-de-chaussée, avec une belle surface commerciale libre d’aménagement • Une verrière apportant une belle luminosité naturelle, idéale pour toutes activités sauf restauration • 50 m² de sous-sol, accessible directement depuis le local, parfait pour une réserve ou des locaux techniques • Rue de Maubeuge – Paris 9ᵉ Surface totale : 135 m² (RDC + sous-sol).