Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, ce local bénéficie d’un environnement commerçant en évolution, avec une clientèle locale et un bon flux quotidien.

Surface totale de 90 m², répartie équitablement entre un rez-de-chaussée de 45 m² offrant une belle visibilité et un sous-sol de 45 m² exploitable selon les besoins (stockage, préparation, espace complémentaire).

Autorisation restauration tous commerces avec extraction de 400, un véritable atout permettant une grande liberté de concept.

Loyer attractif : 2 000 € par mois.
Taxe foncière : 2 300 € par an.

Prix de cession : 75 000 €.

Une opportunité intéressante pour lancer ou développer un projet de restauration dans un secteur à fort potentiel.

Le groupe Vignon Retail vous propose une cession de bail situé dans le 10ème arrondissement de Paris à proximité immédiate de la station de métro Bonne Nouvelle

Ce commerce dispose d’une surface de vente de 50m2 de plain pied

Avec accès point d’eau, wc.

Ce local dispose d’une belle façade de 5mètre

Prix de cession frais d’agence inclus: 58.400€

Loyer:
1ère année : 2.333€ HT/HC par mois
2ème année : 2.500€ HT/HC par mois
3ème année : 2.666€ HT/HC par mois

Charges : 120€ par mois
Dépôt de garantie : 8.000€

Ce local commercial est à proximité immédiate de commerce dans une zone commerçante.

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier complet avec photo.

Agent commercial en charge du dossier : Lucas Rabouille – 06 69 16 54 21

Le groupe Vignon Retail vous propose une cession de bail situé dans le 12ème arrondissement de Paris à proximité immédiate de la station de métro Dugommier et de la rue de Charenton

Ce commerce dispose d’une surface de vente de 15m2 de plain pied

Avec accès point d’eau, wc.

Ce local dispose d’une belle façade de 5mètre

Prix de cession frais d’agence inclus: 34.400€

Loyer: 840€ HC
Charges : 120€ par mois
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer

Ce local commercial est à proximité d’enseignes alimentaire et de commerce dans une zone commerçante.

Agent commercial en charge du dossier : Lucas Rabouille – 06 69 16 54 21

Le groupe Vignon Retail vous propose à la location un local commercial situé sur la rue Copernic dans le 16ème arrondissement de Paris à proximité immédiate du Métro Victor Hugo

Ce local commercial dispose d’une surface de vente de 66m2 de plain pied

Ce local dispose d’une belle façade de 6m. Il est à proximité immédiate de grandes enseignes dans une rue très commerçante

Loyer : 4.675€ HT/HC par mois
Charges : 300€ par mois
Dépôt de garantie : 6 mois
Frais de rédaction de bail : 2.200€

Honoraires d’agence : 30% HT du loyer annuel

N’hésitez pas à me contacter pour obtenir le dossier complet avec photo.

Agent commercial en charge du dossier : Lucas Rabouille – 06 69 16 54 21

Vignon Retail vous proposes produit d’investissement rare situé dans un secteur à très forte tension locative, au cœur d’un environnement commerçant premium du 17ᵉ arrondissement, à proximité immédiate de la place des Ternes.
Local commercial libre, en rez-de-chaussée, offrant une excellente visibilité sur une rue à fort passage piéton, recherché par les enseignes et commerçants de proximité.

Données clés investisseurs :

Surface : 39 m²
Prix de vente : 650 000 € net vendeur
Loyer potentiel : 45 000 € / an
Charges annuelles : 3 000 €
Taxe foncière : 1 139 €

Analyse investissement :
Rendement brut potentiel attractif pour le secteur
Demande locative constante et sécurisée
Rotation locative faible
Valorisation patrimoniale long terme
Marché très liquide à la revente

Atouts majeurs :
Emplacement commercial numéro un
Quartier à fort pouvoir d’achat
Offre extrêmement limitée sur le secteur
Actif défensif, résilient en période de marché tendu
Convient aussi bien à un investisseur qu’à un utilisateur final
Produit rare, recherché, à forte valeur patrimoniale.
Dossier financier et visites sur demande.

Vignon Retail vous propose un local commercial idéalement situé dans un secteur dynamique et très commerçant du 11ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la place de la Bastille. Ce quartier vivant et recherché bénéficie d’un fort passage piéton, d’une clientèle mixte de quartier, de bureaux et de visiteurs, ainsi que de la présence de nombreux collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur à proximité, générant un flux constant tout au long de la journée. L’environnement est également riche en commerces, bars et enseignes tendances.

Le local développe une surface d’environ 25 m², entièrement de plain-pied, offrant un espace fonctionnel et facilement aménageable pour une activité de commerce ou de services. Toutes les activités sont autorisées, à l’exception de celles nécessitant une extraction.

Le loyer mensuel est fixé à 2 600 € HT HC , avec des charges de 80 €. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer, complété par 3 mois de GAPD. Le prix de cession du droit au bail est de 20 000 €. Bail neuf.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Aaron Belhassen au 06 24 64 44 19.
Vignon Retail – Transaction immobilière commerciale.

Situé dans le secteur de la rue Henri Barbusse à Saint-Denis, ce local commercial s’inscrit dans un environnement urbain et commerçant, bénéficiant d’un flux piéton et automobile régulier et de la proximité immédiate des commerces de quartier et services ; il est facilement accessible grâce aux transports en commun à proximité (métro, RER et lignes de bus desservant le centre de Saint-Denis), ainsi qu’aux axes routiers principaux reliant rapidement Paris et la proche banlieue ; le local développe une surface totale de 108 m², comprenant 57 m² en rez-de-chaussée et 51 m² de réserve en sous-sol ; il est occupé par le même locataire depuis 20 ans, avec un loyer annuel de 14 100 €, des charges de 800 € par an et une taxe foncière de 1 200 € intégralement supportée par le locataire ; il dispose de deux extractions de 200 mm chacune ; une réserve supplémentaire de 36 m² peut être acquise pour 16 000 € ; l’actif est proposé à un prix net vendeur de 187 000 € ;
Contact : Samuel Abbou – 07 82 55 86 75

Situé dans le secteur Sentier / Montorgueil, au cœur du 2ᵉ arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central et dynamique, à proximité immédiate des commerces, bureaux et zones à fort flux piéton, offrant une excellente visibilité ; il développe une surface totale de 145 m², comprenant 90 m² en rez-de-chaussée et 55 m² au 1er étage, permettant une exploitation fluide et modulable ; le local dispose d’une terrasse linéaire de 12 mètres, atout rare et recherché dans le secteur ; il offre également la possibilité d’installer une extraction de 300 mm ou plus, rendant le local compatible avec des activités de restauration ; il est proposé avec un loyer mensuel de 4 062 € HT HC, des charges de 590 € par mois, un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer, ainsi qu’un droit au bail de 210 000 € ; le local est facilement accessible grâce aux stations de métro à proximité (lignes 3, 4, 8, 9) ainsi qu’aux nombreuses lignes de bus desservant le centre de Paris.
Contact / visites : Samuel Abbou – 07 82 55 86 75

CESSION DE DROIT AU BAIL – EMPLACEMENT N°1 – PARIS 1er

Local commercial bénéficiant d’un emplacement n°1 au cœur du quartier Opéra, dans un secteur à très fort flux piéton et à proximité immédiate d’enseignes nationales et internationales.

Le local développe une surface totale d’environ 200 m², répartie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et une excellente capacité d’exploitation.

Présence d’un conduit d’extraction dans le local.

Surface :

Environ 200 m² répartis sur trois niveaux

Conditions financières :

Loyer : 6 200 € / mois

Charges de copropriété : 6 000 € / an

Prix de cession : 450 000 €

Bail : Renouvelé en 2025

Capacité : 100 couverts

Local idéal pour une enseigne ou une activité nécessitant une extraction, souhaitant s’implanter sur un emplacement stratégique du quartier Opéra.

Pour toute information : Joé Dobensky – Vignon Retail – 06 06 76 67 19

Situé dans le quartier prestigieux de la Madeleine / Saint-Augustin, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Paris, ce local commercial bénéficie d’un environnement prime mêlant sièges d’entreprises, bureaux et enseignes haut de gamme, à proximité immédiate des grands axes parisiens et des transports. Ce secteur très recherché offre une excellente visibilité ainsi qu’une clientèle professionnelle et internationale.

Le local développe une surface totale d’environ 130 m², répartie sur deux niveaux, avec 72 m² en rez-de-chaussée et 58 m² en sous-sol, offrant une configuration fonctionnelle et adaptée à de nombreuses activités commerciales ou de services.

Le loyer annuel est fixé à 92 000 € HT HC, avec des charges annuelles de 1 900 €. Le dépôt de garantie correspond à 3 mois de loyer. La taxe foncière, d’un montant de 1 800 € TTC, est à la charge du preneur. Une caution bancaire pourra être demandée en fonction de la santé financière du preneur, et sera systématique en cas de création d’entreprise. Des frais de gérance de 5 % du loyer HT HC sont également à la charge du preneur. Le paiement du loyer s’effectue trimestriellement à échoir.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Contact : Aaron Belhassen – 06 24 64 44 19